[浩博体育下载]建筑识图入门基础知识建筑识图与构造的基础知识点汇总

大家好今天来介绍建筑识图入门基础知识(资料员建筑识图基本知识要点总结)的问题，浩博体育下载，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

文章目录列表:

• 1、建筑识图与构造的基础知识点
• 2、资料员建筑识图基本知识要点
• 3、建筑识图
• 4、建筑基础知识「详细」
• 5、想自学建筑 识图入门不知道先从哪方面入手 求大师指教 谢谢

建筑识图与构造的基础知识点

资料员建筑识图基本知识要点

资料员建筑识图基本知识要点

　　将一幢拟建房屋的内外形状和大小，以及各部分的结构、构造、装饰、设备等内容，按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”。下面是我为大家分享资料员建筑识图基本知识要点，欢迎大家阅读浏览。

　　一、施工图的内容和用途

　　一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：

　　(一)图纸目录

　　包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，表明该工程施工图由哪几个专业的图纸及哪些图纸所组成，以便查找。

　　(二)设计总说明

　　主要说明工程的概况和总的要求。内容一般应包括：设计依据(如设计规模、建筑面积以及有关的地质、气象资料等);设计标准(如建筑标准、结构荷载等级、抗震要求等);施工要求(如施工技术、材料要求以及采用新技术、新材料或有特殊要求的做法说明)等。以上各项内容，对于简单的工程，也可分别在各专业图纸上写成文字说明：

　　(三)建筑施工图

　　包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。表示建筑物的内部布置情况，外部形状，以及装修、构造、施工要求等。

　　(四)结构施工图

　　包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的布置情况，构件类型，尺寸大小及构造做法等。

　　(五)设备施工图

　　包括给水排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统田和详图。表示上、下水及暖气管线布置，卫生设备及通风设备等的布置，电气线路的走向和安装要求等。

　　二、施工图中常用的符号

　　为了保证制图质量、提高效率、表达统一和便于识读，我国制订了国家标准(房屋建筑制图统一标准)(简称《标准》)，其中几项主要的规定和常用的表示方法如下：

　　(一)定位轴线

　　在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线画出，并进行编号，以便于施工时定位放线和查阅图纸，这些轴线称为定位轴线。

　　定位轴线采用细点划线表。轴线编号的圆圈用细实线，在圆圈内写上编号(图2—1)。在平面田上水平方向的编号采用阿拉伯数字，从左向右依次编写。垂直方向的编号，用大写英文字母自下而上顺次编写，英文字母中I、O及z三个字母不得作轴线编号，以免与数字1、0及2混淆。

　　对于一些与主要承重构件相联系的次要构件，它的定位轴线一般作为附加轴线，编号可用分数表示。分母表示前一轴线的编号，分子表示附加轴线的编号。

　　(二)标高

　　在总平面图、平面图、立面图和剖面图上，经常用标高符号表示某一部位的高度。各种图上所用标高符号，如图2-2所示，以细实线绘制。标高数值以米为单位(不标单位)，一般标注至小数点后三位数(总平面图中为二位数)。

　　标高有绝对标高和相对标高两种。

　　绝对标高：我国把青岛黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标高都以它作为基准，在总平面图中的室外地面标高中常采用绝对标高。

　　相对标高：除了总平面图外，一般都采用相对标高，即把首层室内主要地面标高定为相对标高的零点，并在建筑工程的总说明中说明相对标高和绝对标高的关系。如室外地面标高-0.41表示室外地面比室内首层地面低0.45米。

　　(三)尺寸线

　　施工图中均应注明详细的尺寸。尺寸标注由尺寸界线、尺寸线、尺寸起止点和尺寸数字所组成(图2-3)。根据(标准)规定，除了标高及总平面图上的尺寸以米为单位外，其余一律以毫米为单位。为了使图面清晰，尺寸数字后一般不必注写单位。

　　在图形外面的尺寸界线是用细实线画出的`，一般应与被标注长度垂直，但在图形里面的尺寸界线以图形的轮廓线和中线来代替。尺寸线必须用细实线画出，而不能用其他线代替;应与被注长度平行，且不宜超出尺寸界线。尺寸线的起止点用45°的中粗斜短线表示，短线方向应以所注数字为准，自数字的左下角向右上角倾斜。尺寸数字应标注在水平尺寸线上方(垂直尺寸线的左方)中部。

　　三、阅读建筑施工图的一般方法

　　一幢建筑物从施工到建成，需要有全套的建筑施工图纸作指导。一般一套图纸有几十张或几百张。阅读这些施工图纸要先从大方面看，然后再依次阅读细小部位，先粗看后细看，平面图、立面图、剖面图和详图结合看。具体说，要先从建筑平面图看起。若建筑施工图第一张是总平面图，要看清楚新建建筑物的具体位置和朝向，以及其周边建筑物、构筑物、设施、道路、绿地等的分布或布置情况;建筑平面图，要看清建筑物平面布置和单元平面布置情况，以及各单元户型情况;平面图与立面图对照，看外观及材料做法;配合剖面图看内部分层结构;最后看详图了解必要的细部构造和具体尺寸与做法。

　　阅读建筑施工图时，应注意以下几个问题：

　　(一)具备用正投影原理读图的能力，掌握正投影基本规律，并会运用这种规律在头脑中将平面图形转变成立体实物。同时，还要掌握建筑物的基本组成，熟悉房屋建筑基本构造及常用建筑构配件的几何形状及组合关系等。

　　(二)建筑物的内、外装修做法以及构件、配件所使用的材料种类繁多，它们都是按照建筑制图国家标准规定的图例符号表示的，因此，必须先熟悉各种图例符号。

　　(三)图纸上的线条、符号、数字应互相核对。要把建筑施工图中的平面图、立面图、削面图和详图对照查看清楚，必要时还要与结构施工图中的所有相应部位核对一致。

　　(四)阅读建筑施工图，了解工程性质，不但要看图，还要查看相关的文字说明。

　　四、建筑总平面图

　　(一)总平面图的用途

　　总平面图的用途主要有两个：

　　1.表明新建、拟建工程的总体布局情况，以及原有建筑物和构筑物的情况。如新建、拟建房屋的具体位置、标高、道路系统、构筑物及附属建筑的位置、管线、电缆走向以及绿化、原始地形、地貌等。

　　2.根据平面图可以进行房屋定位、施工放线、填挖土方、进行施工。

　　(二)总平面图的形成

　　总平面图是水平正投影图，即投影线与地面垂直，从上往下照射，在地面(图纸)上所形成的建筑物、构筑物及设施等的轮廓线和交线的投影图。也就是从上往下看，并且视线始终与地面垂直，所能看到的各个形体的轮廓线和交线构成的图形。

　　(三)总平面图的基本内容

　　1.表明红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。

　　2.表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位依据，如利用道路的转折点或是原有房屋的某拐角点作为定位根据。

　　3.表明标高。如建筑物的首层地面标高，室外场地整平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的标高，全部推算成绝对标高。根据标高可以看出地势坡向、水流方向，并可计算出施工中土方填挖数量。

　　4.用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各个方向风的频率。

　　5.表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔本、灌木、松墙等;标明花坛、小品、桌、凳、长椅、林荫小路、矮墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建造要求和选材说明。

　　6.同一张总平面图内，若应该表示的内容过多，则可以分别画几张总平面图，如绿化布置图;若一张总平面图还表示不清楚道路网的全部内容，则还要画纵剖面图和横剖画图;引进的电缆线，供热、供煤气管线、自来水管线及向外连通的污水管线等，都应分别画出总平面图，甚至还要画配合管线纵断面图：地形若起伏变化较大，障了总平面图外，还要画竖向设计图;

　　五、建筑平面施工图

　　(一)建筑平面图的用途

　　1.建筑平面图可以表明建筑物各个单元的平面布置情况，户型情况。如各套住宅(房间)面积的大小、平面形状、平面组合、采光通风、功能组合等。

　　2.作为施工放线、安装门窗、预留孔洞、预埋构件、室内装修、编制预算、施工备料等重要依据。

　　(二)建筑平面图的形成

　　建筑平面图是用一个假想平面在窗台略高一点位置作水平剖切，将上面部分拿走，对剩余部分做的水平正投影图;在图中，剖切面上的线画成粗实线，可见的非剖切面上的线画成细实线，不可见(按遮挡)线画成虚线。如首层平面图，将上面部分拿走后，从上往下垂直地看，可以看到：墙厚.门的开启方向，窗的具体位置，室内、外台阶，花池、散水、落水管位置等。阳台、雨蓬等则应表示在二层及以上的平面图上。

　　(三)建筑平面图的基本内容

　　1.表明建筑物的平面形状，内部各房间平面组合排列情况，以及建筑物朝向。平面图内应注明房间名称和房间净面积，朝向只在首层平面图旁边适当位置画指北针。

　　2.标明门窗等构件的具体位置，门的开启方向。

　　3.表明外形和内部平面主要尺寸。平面图中的轴线是长宽方向的定位依据，它可确定平面图中所有各个部位的长宽尺寸。图形外面标注有建筑物的总长度和总宽度，称为外包尺寸。中间是轴线尺寸，表示开间和进深。轴线中间的称为细部尺寸，表示门、窗、洞口、墙的面宽及墙垛等细部尺寸。以上是主要的三道尺寸标注。局部尺寸标注还有首层平面外围部位的室外台阶、花池、散水、门廊等。平面图内部还要标注内墙墙厚、门窗洞口尺寸，如若剖切面上面有高窗和配电箱(凹进墙内)等部分，还要用虚线表示并标注洞口尺寸及下皮标高。

　　4.标明建筑剖面图的剖切位置，详图的索引位置等。

　　六、建筑剖面施工图

　　(一)建筑剖面图的用途

　　建筑削面图主要表示房屋内部的结构形式、高度尺寸及内部上下分层的情况。

　　(二)建筑剖面图的形成

　　建筑削面图的剖切位置来源于建筑平面图，一般选在平面组合中的较为复杂的部位(如图2-5中的1-1剖切位置)，然后用一个假想的垂直剖切面，在剖切位置将房屋削开，拿走左面部分，对剩余部分作侧面正投影。即类似于建筑平面图的形成，从左往右看，视线始终垂直于侧墙面，所看到的图形即是削面图。

　　(三)建筑剖面图的基本内容

　　1.表明建筑物竖向空间的布置情况。

　　2，表明建筑物被剖切到部位的高度，各层梁板的具体位置以及和墙、柱的关系，屋顶结构形式等。

　　3.表明在此剖面内垂直方向室内、外各部位构造尺寸。如室内净高、楼层结构、楼面构造及各层厚度尺寸。室外主要标注三道垂直方向尺寸，水平方向标注轴间尺寸。

　　4.室内地面、楼面、顶棚、踢脚、墙裙、屋面等内装修做法，需以详图索引形式标注，尤其是那些不能详细表达清楚的地方，应先画详图索引标志，再画相应详图。

　　图2-6是建筑剖面图。它是对应于平面图(图2—5)中的剖切位置和投影方向画成的。本图的主要内容包括：横向三条轴线编号之间距离为两个房间的进深;四层楼上下结构分层;墙上门窗位置;楼梯间位置;雨蓬及屋顶突出部位构造;内外标高和各部分分段尺寸标注。

建筑识图

建筑基础知识「详细」

建筑基础知识「详细」

　　建筑是一项大工程，那么，学习建筑需要知道哪些基础知识呢。下面是我整理的建筑的基础知识。

　　 一、房屋建筑分类

　　房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。

　　 1、按建筑物使用性质分类 ：⑴居住建筑、⑵公共建筑、⑶工业建筑、⑷农业建筑

　　民用建筑：居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。

　　 2、按建筑物(住宅)的层数分类

　　⑴、平房建筑：1层　　　　　⑵、多层建筑：2～6层

　　⑶、小高层建筑：7～9层　　 ⑷、高层建筑：10层以上

　　 3、按建筑结构分类

　　建筑结构：指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。

　　⑴、砖木结构

　　描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。

　　特点：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。

　　⑵、砖混结构

　　描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。

　　特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。

　　⑶、钢筋混凝土结构

　　描述：承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。

　　特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。

　　⑷、钢结构

　　描述：主要承重构件均是用钢材制成。

　　特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房

　 　4、按建筑施工方法分类：

　　⑴ 现浇、现砌式建筑：建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。

　　⑵ 预制、装配式建筑：建筑物主要承重构件在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。

　　⑶ 部分现浇现砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件(如楼板、楼梯)是采用在加工厂制成的预制构件。

　　 二、建筑物的组成：

　　幢建筑物一般是由基础、墙体(或柱)、楼地层(或梁)、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。

　　基础：是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。

　 　2、地基： 分为天然地基和人工地基。基础按构造形式不同，可分为：

　　条形基础：是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。

　　独立基础：是指基础呈独立的块状，形成有台阶形、锥形、杯形的等。

　　筏板基础：是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基上的单位面积压力减小，也使整个地基的承载力增大。

　　箱形基础：主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。对于抵抗地震荷载的作用极为有利。

　　桩基础：由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。

　 　3、墙体和柱： 是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。

　　⑴、墙体的分类

　　①、按在建筑物中的方向，分为：

　　外墙：位于建筑物四周，是建筑物的围护构件。

　　内墙：位于建筑物内部，主要起分隔空间的作用。

　　②、按在建筑物中的方向，分为：

　　纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。

　　横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。外横墙通常称为山墙。

　　③、按接受力情况，分为：

　　承重墙：凡直接受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙。

　　非承重墙：不承受外来荷载的墙称为非承重墙。

　　⑵、柱：是独立支撑结构的竖向构件。柱承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。

　 　4、楼地层和梁： 楼地层包括楼板和地面(首层地面)，是分隔建筑空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。

　　⑴、楼板：楼板的基本构造层是面层、结构层、顶棚。

　　⑵、首层地面：是指建筑物底层的地坪。

　　⑶、梁：是跨过空间的横向构件。

　　 5、楼梯： 楼梯一般由3部分组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式的不同，可分为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯等。

　　 6、屋顶： 既是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，又是建筑物顶部的承重构件。屋顶由

　　屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶。

　　①　　 屋顶是由层面、屋顶承重结构、隔热层、顶棚组成。

　　四大类：平顶、坡屋顶、曲面屋顶、多波式屋顶

　　②　　 屋顶：刚性〈可承重〉柔性〈不可承重〉

　　③　　 屋顶防漏：三毡四油

　　④　　 屋顶隔热：水泥蛭石

　　⑤　　 交通、环境、地理位置与小区的重要性。

　　⑥　　 总体的建筑风格的表现形式〈以具体实例为标准〉

　　 6、门窗： 建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇(门洞)谓门，用来采光、通风或传递、观察的洞口(不作通行用)谓窗。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。门主要起内外交通和分隔房间之用;窗的主要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。

　　 7、阳台： 楼层建筑中，人们与外界空间联系的主要方式，有三面敞开的，也有半敞开的`，或一面敞开的，或封闭的。

　 　8、隔断： 区别使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等区别。

　 　7、窗： 门和窗都是建筑物的围护构件。

　 　8、建筑物的构造组成补充

　　就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置。

　 　1. 基础： 位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层(即地基)。基础是房屋的主要受力构件，其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀，保持足够的使用年限。

　　 2. 墙或柱： 是房屋的竖向承重构件，它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载，并把这些荷载可靠的传给地基。对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求。作为墙体，外墙还有维护的功能，抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响。内墙还有分隔房的作用，所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求。

　 　三、建筑识图

　　一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通几空调施工图、给排水施工图、电器施工图等。

　 　1、总平面图： 用来说明建筑物所在具体位置和周围环境关系的平面图，一般在图上标出拟建建筑物和周围已建建筑物的外形、层数和它们的相对位置关系，标出建筑物周围的地形、道路、水源、电源等，图上一般绘有指北针。

　　 2、建筑施工图： 包括建筑平面图，建筑立面图、建筑剖面图。

　 　建筑平面图： 按一定比例绘制的建筑物水平剖视图，表示建筑物的平面形状、水平方向(出入口、走廊、楼梯、房间、阳台等)的布置和组合关系。是全套图纸中具有重要引导作用的图纸。

　　建筑立面图： 按一定比例绘制的建筑物在垂直方向上的投影图，主要表示建筑物的外观形状，是做外部装修的外部依据。

　　 建筑剖面图： 按一定比例绘制的把建筑物沿竖直方向剖开的投影图，主要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。

　　 3、结构施工图： 主要表明建筑结构专业的设计内容，同时反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求。

　　在房屋销售中最常用的是户型图，它是将建筑平面图简化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房间的相对位置。

　 　4、效果图： 有小区总体效果图和装修效果图，是由专业人员设计的，在建筑物尚未建成前对建筑物的多种描述，是一种对建筑物进行美化的方法。

　　怎样看房屋建筑平面图?

　　房屋建筑平面图，就是一栋房屋的水平剖视图。假设用一水平面把一栋房屋的窗台以上部分平切掉，切面以下部分的水平投影就叫平面图。

　　一栋房屋的平面图主要表示：房屋占地面积的大小，各房间的面积大小，台阶、楼梯、门窗等局部的位置和大小，墙体结构的厚度等。有些建筑平面图还将室内固定设备也体现出来，如灶台、坐便器、厨柜、污水池、浴缸等设施的平面形状与位置。对于购房者来说，有此一图，足以充分了解自己所购置的房产的面积和格局以及日常居住生活空间范围内的各种指标数据。看图时应着重弄清的问题，主要有以下几个方面：

　　1、通过外围线(即墙体线)计算房屋总长、总宽及建筑面积。同时认识房屋的形状、朝向、楼梯、台阶、外门窗的位置，与周边房屋的分界线。

　　2、看图了解清楚房屋内部的各分隔内墙体的位置，找到卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、储藏室及壁柜等的位置并分别计算其面积大小。

　　3、通过比例标准，分析了解室内高度，阳台、门、窗、暖气、上下水管道、烟道等固有设备设施的型号尺寸和占地面积大小及日常使用情况。

　　4、详细分析了解室内炉灶、洗手盆、坐便器、厨柜、污水池、浴缸等可调整设施的尺寸、形状、位置和合理使用程度。

　 　四、房屋面积的规定和测算

　　 1、各种面积概念

　　(1)住宅结构面积：是指住宅的所有承重墙或柱和非承重墙所占面积的总和，即外墙、内墙、柱等结构所占面积的总和。人们常说的居住面积和使用面积都不含结构面积。

　　(2)居住面积：是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。

　　(3)使用面积：扣除公用(楼梯、电梯、公用的配电间、走道、电梯间、管道间)面积，房屋结构占用面积，以及户内走道、楼梯、玄关等面积后，所剩实际生活使用的面积。

　　(4)建筑面积：建筑物全部面积，分每户建筑面积、单元建筑面积和每幢楼建筑面积，系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　(5)房屋的产权面积：系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

　　(6)房屋的共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

　　(7)出房率(得房率)：指住宅的净使用面积占销售面积(包括公用部分面积)之比。销售面积一样的净使用面积不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面积分摊得多，出房率就要低一些。

　　(8)套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成;

　　(9)套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

　　(10)套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

　 　2、有关房屋面积的规定和测算

　　(1)多层房屋的建筑面积按每层建筑面积的总和计算。

　　(2)穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅不分层高均按一层面积计算，回廊部分按其投影计算面积。

　　(3)房屋内的技术层、夹层、地下室、半地下室，层高超过2.20米的，按其上口外墙外围水平面积计算。

　　(4)封闭式阳台按其外围投影面积计算。凸阳台按其投影面积的一半计算。

　　(5)共有公共面积的分摊计算：

　　每户应摊面积=共有公用房屋建筑面积的总和/各户房屋建筑面积之和*该户房屋建筑面积

　　 3、商品房分摊的公用建筑面积包括

　　两部分：

　　(1) 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积

　　(2) 各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影的一半

　 　五、商品房销售常用名词

　　1、住宅：供人们生活居住的建筑。

　　2、通风：保持室内空气流通，更换新鲜空气。

　　3、朝向：建筑主要房间面对的方向(东、西、南、北)。

　　4、隔音：建筑围护结构(墙体屋面)减低噪声的能力以减少分贝(DB)数表示。

　　5、噪声级：不同使用功能的房间，要求达到允许的噪声量的等级(一般住宅为50DB以下)

　　6、隔热：建筑围护结构(墙体屋而)减少热量传递的能力，以隔热系数表示。

　　7、户型：居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类型简化的名称，如二室——厅一卫、三室二厅二卫等。各种户型可设计成多种平面组合，户型优劣是购房者主要关心的因素。

　 　8、什么是住宅的开间、进深、层高和净高?

　　(1)住宅的开间：住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

　　(2)住宅的进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

　　(3)住宅的层高：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数：2. 6米、2 .7米、2.8米。

　　(4)住宅的净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高：层高—楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高”。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。

　 　9、承重墙： 需支承建筑重量和使用荷重的墙休，对房屋会直接产生安全影响的墙体，对房屋会直接产生安全影响的墙体。

　 　10、非承重墙： 对整体建筑不起承重受力作用，但有可能对局部构件有支持、荷重作用的墙休。

　　 11、弹性空间(可变空间)： 指在一定程度上有可能改变平面大小形状，或可改变净空高度的平面或立体范围。

　 　12、日照： 建筑物能迎受到阳光的程度。各建筑对日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小时的日照。

　　日照间距：日照间距=建筑物高度/建筑物相邻距离(国家标准为1.2倍)

　 　13、物业管理： 为居民提供生活、文化、安全、卫生、设施维修等服务的管理机构，其业务范围随社会进步、生产力发展而不断增加。

　　 14、什么是复式住宅?

　　复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别先例子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

　　虽然复式住宅在设计施工和使用上有面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，层高过低、隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差等缺点，但这种精巧实用的住宅类型，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然会成为住宅市场上的热销产品。

　　 15、什么是公有住宅?

　　公有住宅，在我国也称公产住房、国有住宅。它在指由国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。

　 　16、什么是跃层式住宅?

　　跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。不足之处是安全出口相对狭小。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。

　　 17、居住小区： 具备相应规模的生活、文化、商业、卫生、教育、娱乐等设施为居住建筑群服务的有组织规划的区域。

　　 18、组团 ：由数幢住宅楼组合成共同生活空间的院落。由数个组团形成居住小区。

　　 19、社区服务半径： 此环境泛指生活、文化、教育、商业、卫生保健、绿化、交通、环卫等一系列外条件，是衡量居住水平的总称。

　　 20、社区服务半径 ：各类日常生活设施服务的范围，以服务中心为圆点，以米为单位计范围大小。

　 　21、节能环保型建筑： 采用现代科技对水资源再利用、废弃物再生再用，太刚能蓄电、照明，供热、隔热、保温，空气净化，防虫、防霉、空调省电等—系列措施而设计成的未来居住建筑。

　 　22、建筑风格： 指建筑造型所采用的美学文脉。当前盛行的欧陆风格是对欧美传统建筑艺术的借鉴。

　 　23、车位： 自行车、私家车泊位，分收费和免费两种，—般指公用停场，不同于私家车库，居住小区必须有足够车位。车不能停在道路上。

　 　24、“五证俱全”是指哪五证?

　　1.建筑施工许可证

　　2.房屋预售许可证

　　3.建筑用地规划许可证

　　4.国有土地使用证

　　5.建设工程规划许可证

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